纵观各大城市的房价，今年都走下滑趋势，所以很多人又开始有买房的计划。对于大多数人来说，买房是人生大事之一，不可不慎重，尤其对于风水。选房的时候，要综观全局，应先从总平面图或沙盘入手(当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象)，然后综合以下要素，才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。

一、最优位置：西北有遮挡，东南有绿化

一般来说，能占据小区最多绿化的楼座位置是最好的，原因是绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘和制造良好的小气候(湿度、温度等)很有效果。拿北京气候来说，冬季刮西北风，夏季刮东南风，所以，如果楼座西北向有建筑(其他住宅楼等)，且东南有大片景观，则最为理想。因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱;而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感受，可以令小部分区域形成良好的微循环，增强居住舒适度。

从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

二、注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡

如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等，应该考虑出行的便利度。对于一个中、大型社区来说，出社区需步行5分钟以上的话，会给人增加不少麻烦。而如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”，还得考虑要远离噪音污染。平衡上述两个问题的办法为：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出入口、学校、地上网球场等，特别是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。